相続した不動産を売却したい｜登戸駅徒歩１分の相続の専門家リーフ司法書士事務所

相続した不動産を売却する際には、不動産の所有権を移す手続が必要になります。

手続を大きく分けると次の３つです。

1. 必要資料の収集
2. 遺産分割協議
3. 登記の手続き

こちらでは、遺産分割協議と登記手続をご説明します。

こちらでは、相続した不動産を売却する場合を前提に、次の２つを説明していきます。

• 具体的な遺産分割の方法
• 遺産分割協議書に基本的に記載する内容

遺産分割による相続の方法は、次の3つです。

現物分割は、一般的な分割方法ですが、「換価分割」や「代償分割」は聞き慣れないと思います。

そのため、換価分割と代償分割については、次のリンク先でより詳しく紹介しております。

• 【遺産分割】相続した土地を売って分配する換価分割
• 土地や家を残せる代償分割！

遺産分割協議書には、次の事項を記載する必要があります。

不動産を売却するには、その不動産を所有していなくてはいけません。

相続しただけでは亡くなった方の名義のままです。相続登記をすることで、不動産の名義を相続人の名義へ変更することができます。

相続登記では、基本的に次の資料が必要となります。

• 遺産分割協議書
• 亡くなった人の出生〜死亡までの戸籍
• 亡くなった人の住民票、除票
• 全相続人の戸籍謄本
• 全相続人の印鑑証明書
• 相続する方の住民票
• 固定資産の評価に関する証明書

なお、相続の状況などに応じて別途必要な資料が必要となります。

換価分割を行う場合、売却の手続を誰が行うかで、不動産名義人を誰にするのかが異なります。

②の共有名義で相続する場合は、売却手続も相続人全員で行う必要があります。

そのため、相続人全員がそろって売買に立ち会う必要があったりと、日程調整が困難になります。

その結果、売却が遅れる可能性もあるため、相続人の代表者を定めて手続を進めることをおすすめします。

相続した不動産を売却するには、遺産分割協議と登記手続が必要です。登記手続には、準備すべき資料が多いです。

また、自分たちの希望にあった手続をしっかりと知るためにも、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。